תביעה לפס"ד הצהרתי אשר יקבע את זכויות הבעלות במקרקעין בדירת מגורים

בפני תביעה לפסק דין הצהרתי אשר יקבע שזכויות הבעלות במקרקעין בדירת המגורים המשותפת לצדדים ברח' :_______ הם 70.5% לתובע ו- 29.5% לנתבעת.

לאחר קדם המשפט הגיעו הצדדים להסכמה כי מדובר בטעונים משפטיים וכי אין צורך בשמיעת ראיות ומכאן פסק הדין.

יש לציין שהתובע אחר בשליחת סיכומיו בשלושה חודשים עד כי נדרשתי לבקשת ב"כ הנתבעת לדחות את התביעה.לא עשיתי כן משום שהתובע  לא היה מיוצג ורציתי לאפשר לו לקבל יעוץ משפטי וכך עשה כפי שעולה מסיכומיו.

רקע עובדתי

הצדדים נישאו זל"ז כדמו"י בחודש יולי 2000. בטרם נישואיהם, ערכו הצדדים הסכם ממון - לפיו במקרה של גרושי הצדדים, הדירה שברחוב _______ (להלן: " דירה א") וכן תיק ניירות הערך, יישארו בבעלותו הבלעדית של התובע  ולנתבעת לא תהייה בהן כל זכות.

לאחר נישואיהם הצדדים התגוררו בדירה א' במשך שלוש שנים.

בתאריך 22.9.03  נמכרה דירה א' בתמורה ל- 150,000$

ביום ה- 20/7/03 נחתם חוזה לרכישת דירה ברח' _______ (להלן: " דירה ב'") בתמורה ל-840,000 ש"ח. מחיר הדירה שולם מתוך הכספים שהתקבלו ממכירת דירה א' בסך 363,000 ש"ח ומכספי משכנתא שנטלו הצדדים  בסך של 521,000 ש"ח.

בחוזה הרכישה של דירה ב' נרשמו שני הצדדים כרוכשי הדירה ולטובת שניהם רשומה הערת אזהרה מיום 9.1.06 להבטחת זכויותיהם בכס.

טענות  התובע:

1.  הסכם הרכישה ביחד עם הערת האזהרה הם בבחינת מתנה העומדת בדרישות הכתב. אין מדובר במתנה כספית כפי שטוענת הנתבעת שכן הכסף ממכירת דירה  א' לא הועבר לנתבעת אלא הועבר ישירות לצורך רכישת דירה ב'.
2. מאחר והמתנה לא הושלמה ברישום הרי שמדובר בהתחייבות ליתן מתנה.
3. בהתאם לסעיף 5(ג) לחוק המתנה התובע רשאי לחזור בו מהתחייבות עקב התנהגות מחפירה מצידה של התובעת, כלפי נותן המתנה או בני משפחתו.
4.  הנתבעת התנהגה באופן מחפיר כלפיו וכלפי ילדיהם. בין היתר, התובעת קיימה קשר עם גבר אחר, הזניחה את ילדי בני הזוג וכן הוליכה אותו שולל בכל הנוגע לניהול הכספים.
5. על הצדדים חל חוק יחסי ממון בין בני זוג הקובע כי אין בנישואין כדי לפגוע בקניינם של הצדדים ובמקרה זה אין לפגוע בקניינו של התובע בדירה א'.

טענות הנתבעת:

1. אין מדובר בהתחייבות לתת מתנה כהגדרתה בחוק המתנה.
2.  בכדי שנכס יכנס לגדרו של סעיף 5 לחוק על ההתחייבות להיות בכתב.
3. במקרה  זה אין כל מסמך בכתב, לא בגין התחייבות לתת מתנה ולא בגין דרישת הכתב  הנובעת מחוק המקרקעין.הסכם הרכישה עליו חתמו הצדדים מול הקבלן, הינו הסכם בין הצדדים לקבלן. התחייבות לתת מתנה, צריכה להיות בין נותן המתנה למקבלה, קרי בין הצדדים בינם לבין עצמם.